Devenir rentier immobilier, tel est l’objectif visé par les investisseurs français. Bien qu’il s’agisse d’un rêve difficile à réaliser, rien n’est impossible avec l’intelligence et l’ambition. Découvrez dans cette rubrique les placements à privilégier pour devenir rentier immobilier !
L’immobilier locatif sous le statut LMNP
Le marché de l’immobilier locatif en LMNP est à la fois porteur en France. On parle ici d’investir dans un appartement ou un logement meublé avec le statut de Loueur Meublé Non Professionnel. Il permet notamment de générer des revenus réguliers défiscalisés. Des avantages recherchés par les investisseurs français, surtout après la crise sanitaire. La signature d’un bail commercial renouvelable garantit le versement des loyers par l’exploitant du bien.
Les revenus perçus dans le cadre d’une location meublée non professionnelle bénéficient d’un régime fiscal plus avantageux. Ils sont, en effet, imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Ils sont donc moins imposés par rapport aux revenus fonciers classiques. Le régime micro-BIC permet d’ailleurs de diviser le montant des revenus imposables en deux. En pratique, un abattement forfaitaire de 50 % s’y applique. La déduction des charges (les amortissements inclus) est uniquement possible avec le régime réel.
L’investissement locatif en Pinel
Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel, entré en vigueur le 20 juin 2014, a été prolongé jusqu’au 31 décembre 2022. Cela dit, vous pouvez encore bénéficier de l’avantage fiscal cette année. Il s’agit d’une réduction d’impôt calculée en fonction de la durée de la location du bien éligible :
- 12 % sur 6 ans
- 18 % sur 9 ans
- 21 % sur 12 ans
Bien entendu, le dispositif Pinel est soumis à des conditions strictes. Il suffit de remplir sa déclaration d’impôt sur le revenu lors de la 7e et la 10e année. La réduction d’impôt maximal est plafonnée à 36 000 € sur 6 ans, 54 000 € sur 9 ans et 63 000 € sur 12 ans.
L’investissement en SCPI
Il existe également un moyen plus simple pour devenir rentier immobilier : investir dans des Sociétés Civiles de placement Immobilier. Elles sont classées en différentes catégories. Ici, l’objectif est de générer des compléments de revenus réguliers. Il est donc logique d’investir dans une SCPI de rendement.
En 2020, les SCPI ont délivré un taux de rendement annuel à 4,18 %, contre 4,40 % en 2019. C’est nettement élevé par rapport aux placements financiers traditionnels. À titre de comparaison, le livret A et l’assurance-vie en fonds euros délivre des rendements respectifs de 0,50 % et 1,30 % (source : FFA).
D’autres placements à privilégier en 2022 pour devenir rentier sur www.comment-devenir-rentier.fr.
